杭州土地市场“醒”了：提前封顶、单宗60家摇号 平均溢价9.3%

　　住在杭州网2月21日讯（记者 郑青青）“这动静又要火爆了啊。”

　　“太速度了！还没感觉开始就要等下午摇号了。”

　　“萧山这块地居然60家摇。”

　　杭州2023第一批土地出让热度如何？从浙江土地网土地直播的留言板就可见一斑。

　　事实上这场出让战，在昨晚已打响。昨天傍晚，萧山市北地块在3个多小时内被出价16次，以11.74%的溢价率封顶。而今天上午竞价正式开始后，南部卧城、临平新城、钱江新城二期、滨江浦沿等7宗地块相继封顶，快速进入线下摇号环节。

　　最终13宗地块总成交金额182亿元，平均溢价率9.3%。

　　杭州2023年第一批地块成交详情

　　本次土拍亮点如下：

　　1、封顶地块占比超6成：本批次13宗地块中共有8宗封顶摇号，封顶地块占比超六成。除钱江新城二期的四七堡、萧山市北等热门地块外，临平新城、良渚、南部卧城的蜀山地块也封顶摇号，市场热度向外围蔓延。

　　2、房企参与度提升 摇号中签率最低1.7%：最受关注的萧山市北地块有60家企业报名参与，中签率低至1.7%。其余7宗地块基本有10家以上企业报名参与。从报名房企来看，万科、龙湖、兴耀、中天、得力、大华、伟星、众安等民企均现身摇号现场，民企投资正在复苏。

　　3、市场分化依旧存在：富阳、临安等整体去化压力较大的区域，仍以底价或低溢价成交。与杭州土地市场的高热期还有差距。

　　4、本土民企维持高活跃度：浙江本土民企在杭州土地市场表现出了持续的战斗力。滨江房产一口气竞得未来科技城、良渚、江东核心三宗地块，伟星拿下浦沿地块，浙江中豪摘得勾庄地块，临平姊妹地中的一宗由浙江中腾斩获。

　　本次土拍热度回升原因：

　　1、房企融资环境改善 拿地资金相对充足：2022年下半年以来，多项房地产纾困政策出台，房企融资环境改善，拿地资金相对充足。

　　2、房企补仓需求较强：2022年杭州的集中供地规模呈现大幅度下滑态势，全年仅供应137宗涉宅地，较2021年有明显收缩。部分房企手中余粮已不多，补仓的需求较强。

　　3、销售端预期向好 房企信心逐步恢复：春节过后，杭州楼市就呈现回暖状态，无论是二手房带看及签约量还是新房项目的案场客流量及成交量，都普遍超出预期。销售端的复苏，也能带动房企的投资信心回升

　　杭州2023年首批地块区位图（来源：决策通4.0）